■對(duì)強(qiáng)制配建的停車場(chǎng)，政府怎能讓開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金從中謀取收益？
■如果建造停車場(chǎng)的成本已經(jīng)平攤給業(yè)主，再賣車位是否屬于“一房?jī)少u”？
沒(méi)有車位房地產(chǎn)權(quán)證的讀者想一睹其“芳容”，手握房地產(chǎn)權(quán)證的人，卻說(shuō)那是一張廢紙！昨天，應(yīng)廣大讀者之托，請(qǐng)手持這類證件的市民一享“有證”之樂(lè)。然而，一些讀者打來(lái)電話，訴說(shuō)的卻是“有證”之苦。
據(jù)熱線編輯部統(tǒng)計(jì)，昨天下午報(bào)紙出街后，電話就響個(gè)不停，“為說(shuō)車位房產(chǎn)權(quán)證的事，我們一個(gè)下午至少多接了七八十個(gè)電話?！庇浾吒M(jìn)其中的一些讀者來(lái)電發(fā)現(xiàn)，由于小區(qū)地下停車場(chǎng)具有天然的“公共”特性，有的停車位雖然獲得法律認(rèn)可的私有化產(chǎn)權(quán)，但處境尷尬，令持證人左右為難。
“我早在1995年花了27萬(wàn)港元買了個(gè)車位，那個(gè)‘證’現(xiàn)在看來(lái)就像廢紙一張?！睆埾壬窍愀廴耍F(xiàn)住在淘金坑僑福苑。昨晚，他讓記者過(guò)去看看他那“無(wú)奈”的房產(chǎn)證。
9月25日10點(diǎn)，張先生帶著記者到小區(qū)的負(fù)一層看看他那先后買入的兩個(gè)車位，并拿出兩個(gè)與之對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)證。記者看到，房地產(chǎn)證與平時(shí)見(jiàn)過(guò)的普通商品房的房產(chǎn)證幾乎完全一樣，只不過(guò)，其中一個(gè)1998年發(fā)的證件封面上印的“房產(chǎn)證”三個(gè)字，而2005年發(fā)的證改成了“房地產(chǎn)權(quán)證”四個(gè)字（如圖）。在“房屋所有權(quán)性質(zhì)”一欄里，清楚標(biāo)明是“私有”。
“這車位屬于我的私有財(cái)產(chǎn)，物價(jià)部門卻要強(qiáng)調(diào)停車場(chǎng)的公共性，出租只能按政府的限價(jià)，每個(gè)月400元?！睆埾壬ミ^(guò)很多國(guó)家，說(shuō)在全世界都難見(jiàn)到這種自相矛盾的管理方式，“既然車位已經(jīng)跟房子一樣私有了，那么政府是否可規(guī)定我的房子每個(gè)月租多少錢？”他認(rèn)為，從房產(chǎn)證認(rèn)定的性質(zhì)來(lái)看，擁有一個(gè)車位，與擁有一套房子、一個(gè)商鋪的性質(zhì)是一樣的，一套房子一個(gè)月能租好幾千元，私有產(chǎn)權(quán)物品所發(fā)生的租賃、出售等行為，如果由政府伸出手來(lái)限價(jià)，違反了憲法的“政府公權(quán)不可侵犯私有財(cái)產(chǎn)”的原則。 在一次聽(tīng)證會(huì)上，廣州市物價(jià)局價(jià)格處處長(zhǎng)說(shuō)政府制定的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須執(zhí)行，張先生拿出自己的車位房產(chǎn)證，反問(wèn)說(shuō)這張紙有什么用，對(duì)方啞言以對(duì)。
9月25日11時(shí)30分，記者還來(lái)到位于天河區(qū)長(zhǎng)興路的樂(lè)意居小區(qū)，見(jiàn)證謝小姐家昨天剛拿到的車位房產(chǎn)權(quán)證。謝小姐指著房產(chǎn)權(quán)證給記者看，發(fā)證日期：2008年9月24日。記者發(fā)現(xiàn)，謝小姐所購(gòu)車位，以及上述僑福苑張先生所買的車位，都不是設(shè)在與地下人防工程相關(guān)的位置。謝小姐的車位位于小區(qū)首層架空層，而張先生的車位所在大樓，除停車場(chǎng)外，還在地下專門特設(shè)的一層人防工程。用張先生的話說(shuō)，這增加了開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)商是屬于比較厚道的那一種。
記者在兩人的房產(chǎn)權(quán)證上均看到，在“附記”一欄中，都標(biāo)明“已征收國(guó)有土地使用權(quán)出讓金”。房地產(chǎn)專業(yè)律師陳敏指出，這是買家能拿到房產(chǎn)證的前提條件之一?，F(xiàn)在政府放任小區(qū)賣車位，有兩個(gè)問(wèn)題一直不愿公開(kāi)，一是對(duì)強(qiáng)制配建的停車場(chǎng)，政府為什么還讓開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金（由于是公共配套，免收市政配套費(fèi)，也會(huì)免稅），政府怎能在此謀取收益；二是如果建造停車場(chǎng)的成本已經(jīng)平攤到業(yè)主的購(gòu)房成本，再賣車位，就屬于“一房?jī)少u”。 (本文來(lái)源：金羊網(wǎng) ) 
