停車難帶來停車業(yè)新商機帶來樓市新亮點

　　如今，停車難問題已成了房地產(chǎn)新開發(fā)項目、舊的居民住宅區(qū)、舊城商業(yè)場所等不得不面對的問題。

　　停車業(yè)成為年產(chǎn)值

　　數(shù)十億美元的大產(chǎn)業(yè)

　　專家認為，停車難是世界上許多國家曾經(jīng)面臨或正在應(yīng)對的課題。

停車難，是挑戰(zhàn)也是發(fā)展經(jīng)濟的機遇。停車難，就給停車業(yè)帶來了商機。據(jù)了解，歐洲一些國家的停車產(chǎn)業(yè)發(fā)展已有50年的歷史，已達到良性循環(huán)和有序發(fā)展。停車產(chǎn)業(yè)也已成為年產(chǎn)值數(shù)十億美元的大產(chǎn)業(yè)。美國的停車產(chǎn)業(yè)每年收入約達260億美元，占全美GDP的3.25％，并解決了100多萬人就業(yè)。目前，我國的停車產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展階段。據(jù)調(diào)查，住宅小區(qū)目前臨時停車的費用多為2至3元／次·輛，小區(qū)業(yè)主的停車費多為20至50元／月·輛不等，高的可以達到100元／月·輛，對于物業(yè)管理來講，是一筆重要的收入來源。大城市的商業(yè)區(qū)，停車則是按小時計算，每小時3至5元不等。隨著城市車輛的遞增，停車業(yè)將顯現(xiàn)出更大的商機。

　　加強停車設(shè)施建設(shè)

　　方便業(yè)主創(chuàng)造商機

　　隨著汽車普及時代的到來，車位將是一個房地產(chǎn)項目必不可少的配套設(shè)施。專業(yè)人士建議，開發(fā)商在進行項目規(guī)劃過程中，應(yīng)更新理念，充分認識汽車進入家庭已是大勢所趨，進行項目規(guī)劃一定要有前瞻性，為項目規(guī)劃足夠的車位（或車庫）。一方面可以輕松解決業(yè)主的停車問題，同時也可以創(chuàng)造商機。有統(tǒng)計資料顯示，一輛車一年當(dāng)中停止時間為80％以上，而在路上行駛的時間僅為20％。因此，停車業(yè)的商機是很大的，重視停車設(shè)施建設(shè)可以一舉兩得。

　　同時，一些專業(yè)人士還指出，規(guī)劃停車位、建設(shè)停車庫，還應(yīng)該引進先進的現(xiàn)代化技術(shù)，比如建立自動化停車庫，引進計算機管理、IC卡識別系統(tǒng)，提高車庫的自動化程度等，使停車變得更容易、更方便。

　　停車難

　　帶來樓市新亮點

　　由于車位緊張，目前車位的價格不斷上漲，一個車位6萬至7萬元不等，有的車位銷售價每個在10萬元，而車位的租金每月數(shù)百元。郊區(qū)外環(huán)線附近每個車位銷售價是4萬元，每月租金在200元以上。在一些新建的小區(qū)，停放在小區(qū)路面上的車輛每月寄存費為100多元，業(yè)內(nèi)人士分析，車位價格可能還會上漲，這一點勿庸置疑。車位具有相當(dāng)?shù)膬r值，應(yīng)該在法律上賦予其獨立或相對獨立的客體地位。隨著私家車擁有量的逐年增加，不久的將來，商品房社區(qū)的車會越來越多。一個家庭擁有一輛或多輛私車的日子不會太遠。由此看來，這不是一個房產(chǎn)投資的小問題，而是關(guān)系到房產(chǎn)品質(zhì)，關(guān)系到社區(qū)居住環(huán)境的大問題。