新規(guī)滿月 小區(qū)停車費(fèi)悄漲

    從8月15日起，廣東實(shí)行最新的政府定價目錄，東莞住宅停車場放開執(zhí)行多年的政府指導(dǎo)價。新規(guī)執(zhí)行一個月后，記者走訪發(fā)   現(xiàn)，不少車位緊俏的小區(qū)，二手車位價格以及停車月租費(fèi)均有開漲的現(xiàn)象。

　　有市民擔(dān)心，放開政府指導(dǎo)價后，小區(qū)車位費(fèi)會不會連年上漲？市發(fā)改局回應(yīng)稱，物業(yè)管理公司并非想漲價就能漲價的，車位費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要由業(yè)主委員會與車場管理公司協(xié)商決定。

　　記者走訪：有小區(qū)月租費(fèi)漲了三成

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的停車月租費(fèi)在一個月間紛紛開漲。東城世博廣場一小區(qū)的業(yè)主反映：“原來180元的月租，現(xiàn)在要300元了?！?

　　此外，城區(qū)的豐泰城小區(qū)停車費(fèi)在10月也由現(xiàn)在的350元/月上調(diào)至450元/月，該集團(tuán)的豐泰綠洲也同樣漲價100元。豐泰城住戶劉元稱：“小區(qū)停車收費(fèi)不同于商業(yè)區(qū)，收費(fèi)不應(yīng)該這么高，就算漲價也要讓業(yè)主先知道。”

　　一些商住兩用樓的業(yè)主也遇到漲價?！艾F(xiàn)在對業(yè)主也收6小時5元，12小時10元的停車費(fèi)，和外來車輛收費(fèi)一致，這不是變相漲價嗎？”南城一家商住兩用地產(chǎn)的業(yè)主陳林生表示，由于該樓盤業(yè)主很少自住，所以一直沒有業(yè)主大會，現(xiàn)在漲價后想維權(quán)都難。

　　二手車位交易漲價

　　同時，城區(qū)的一些老舊小區(qū)停車貴現(xiàn)象也凸顯，一些2005年之前建設(shè)的小區(qū)由于開建時只建了一層地下停車場，隨著汽車保有量不斷增長，車位價格已經(jīng)水漲船高。

　　這些小區(qū)的二手車位，成了新規(guī)后最早漲價的。南城石竹新花園有2000多住戶，基本每家都有車，現(xiàn)小車內(nèi)車位只有1000個。長期以來，有一半的車主將車停在小區(qū)外四周的道路邊。

　　“許多車主早上起來收到‘牛肉干’是家常便飯”。業(yè)主劉先生稱，由于長期在小區(qū)外停車吃罰單，他決定從鄰居手中租個車位，哪知道租金已經(jīng)飆到500元一月。劉先生在算了筆賬后，還是在馬路對面的城市風(fēng)景小區(qū)買了一個二手車位。

　　“東莞車位資源緊缺，近幾年車位價格的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房價”。宏圖路一家地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人趙先生表示，他們統(tǒng)計(jì)了近兩年東莞小區(qū)停車位的出售價格，普通的小區(qū)一個停車位在10萬元左右，而一些比較高端的小區(qū)，車位20萬元的都不在少數(shù)。“車位少的小區(qū)，車位的價格幾乎翻一番”。

　　物業(yè)：成本高正醞釀漲價

　　南城一家不愿透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人透露，由于人力成本上漲，許多物業(yè)公司處于虧損狀態(tài)。許多公司看到新規(guī)出臺，都有漲價的打算，但小區(qū)要漲物業(yè)費(fèi)需要業(yè)主大會超過一半以上的人同意，而小區(qū)目前沒有業(yè)委會，要把業(yè)主召集起來開會都很難。其次，物業(yè)公司也擔(dān)心漲價會加劇業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾。

　　石竹新花園物業(yè)公司負(fù)責(zé)人鄭廣士表示，目前物業(yè)公司不得不漲地下停車場管理費(fèi)?！暗叵峦＼噲鼍S護(hù)費(fèi)用很高，每月50元的物業(yè)管理費(fèi)已無法覆蓋照明、保潔、維修等成本”。

　　發(fā)改局  漲價需要業(yè)主同意

　　對于東莞部分小區(qū)停車費(fèi)的漲價情況，市發(fā)改局價格管理科負(fù)責(zé)人表示，即便價格放開后，物業(yè)公司要提高住宅小區(qū)停車場停放服務(wù)收費(fèi)，也會受相關(guān)法律法規(guī)約束。具體而言，如果業(yè)主與物業(yè)公司有合同約定的，就按照合同具體執(zhí)行，如果沒有合同約定的，物業(yè)公司要調(diào)整停車費(fèi)，則必須經(jīng)“雙過半”（業(yè)主人數(shù)和物業(yè)面積）的業(yè)主同意。

　　那么，對于那些沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，停車費(fèi)是不是物業(yè)公司可以隨意漲價了？市發(fā)改局一名相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，物業(yè)管理公司并非想漲價就能漲價的。住宅小區(qū)的停車費(fèi)包括占用車位的租金和車場管理費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用。租金的多少由產(chǎn)權(quán)人說了算，車場管理費(fèi)由車場管理公司收取，但具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與住宅小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)一樣，需要由業(yè)主委員會與車場管理公司協(xié)商決定。

　　他提醒市民若發(fā)現(xiàn)收費(fèi)違法的情況，可以積極舉報投訴，發(fā)改局等相關(guān)職能部門會繼續(xù)加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。